Οι «διαμερισματώσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών» είναι κατι που μπορεί να μην σας απασχολήσει πότε εάν δεν χρειαστεί να πουλήστε η -γενικά- να μεταβιβάσετε κάποιο διαμέρισμα που έχετε. Εάν όμως προχωρήσετε σε αποδοχή κληρονομιάς, γονική παροχή ή πώληση τότε μπορεί να σας περιμένει μια έκπληξη στο γραφείο του Πολιτικού Μηχανικού. Ίσως βρεθεί στην δύσκολη θέση να σας ενημερώσει οτι τετραγωνικά του ακινήτου σας και τους διπλανού διαμερίσματος δεν είναι αυτό που νομίζατε. Και για να γίνουν αλλαγές στα συμβόλαιά δεν φτάνει να συμφωνήστε οι δυο σας άλλα ολόκληρη η πολυκατοικία, πράγμα εκ φύσεως…. αδύνατο!

Ας πούμε οτι κάποιος αγόρασε με συμβόλαιο το 1990 ένα διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία η οποία έχει δύο διαμερίσματα ανά όροφο, εμβαδού 100 τ.μ. και σήμερα θέλει να το πουλήσει (ή να το κάνει γονική παροχή στα παιδιά του). Μαθαίνει για πρώτη φορά από τον μηχανικό που κάλεσε για να το μετρήσει προκειμένου να φτιάξει την «ταυτότητα διηρημένης ιδιοκτησίας», ότι το διαμέρισμά του δεν είναι 100 αλλά 102 τ.μ., δηλαδή δύο τετραγωνικά μέτρα μεγαλύτερο εις βάρος του διπλανού διαμερίσματος. Από αυτόν μαθαίνει και ο εμβρόντητος γείτονάς του πως το διαμέρισμά του είναι εκ κατασκευής δύο τετραγωνικά μικρότερο από τα σχέδια και το συμβόλαιό του. Για να συνταχθεί έγκυρο μεταβιβαστικό συμβόλαιο, πρέπει πρώτα να υπογραφεί από όλους τους ιδιοκτήτες όλων των υπόλοιπων διαμερισμάτων της πολυκατοικίας συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας του κτιρίου, κάτι αδύνατον στην πράξη, που θα πρέπει να μεταγραφεί στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή το Υποθηκοφυλακείο, ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Για τους κοινόχρηστους χώρους

Με την παρ. 5 του άρθρου 98 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε από το ν. 4759/2020, αποκαταστάθηκε το ανυπέρβλητο πρόβλημα που αντιμετώπιζαν δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες οριζοντίων ιδιοκτησιών σε όλη την Ελλάδα, τα διαμερίσματα των οποίων είχαν κάποια διαφορά στην επιφάνεια τους σε σχέση με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια, υπέρ ή σε βάρος κοινόχρηστων χώρων των πολυκατοικιών, κάτι το οποίο πριν απαιτούσε τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας με την συμμετοχή όλων των συνιδιοκτητών του κτιρίου, που ήταν πρακτικά ανέφικτο.

Ποια είναι η λύση

Παρότι έτσι λύθηκε επιτυχώς το δυσχερές αυτό πρόβλημα, παραμένει άλυτο το άλλο όπου η διαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Σήμερα, οπως προαναφερθηκε, απαιτείται τροποποίηση της σύστασης με συμμετοχή του συνόλου των συνιδιοκτητών και των υπολοίπων ορόφων, κάτι πρακτικά ανέφικτο, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα αυτό δεν αφορά παρά μόνον τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών!

Στις περισσότερες από αυτές τις περιπτώσεις –οι οποίες έχουν προκύψει σχεδόν πάντοτε από την κατασκευή της πολυκατοικίας- τα σχέδια που έχουν προσαρτηθεί στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας αποτυπώνουν μεν την πραγματική κατάσταση, αλλά υπάρχουν αποκλίσεις σε σχέση με τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια.

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ Θα διευκόλυνε τις συμβολαιογραφικές πράξεις αν για διαμερισματώσεις μεταξύ όμορων ιδιοκτησιών επιτρεπόταν η τροποποίηση της σύστασης κατόπιν συμφωνίας μόνο των ιδιοκτητών που οι ιδιοκτησίες τους συμμετέχουν στην διαφορετική διαμερισμάτωση”.

ΠΗΓΗ

Ντιέγκο Μαραντόνα: Συγκλονιστικές πληροφορίες αναφορικά με την κληρονομιά της περιουσίας του Μαραντόνα – οι οποίες ακόμα δεν έχουν επιβεβαιωθεί – είδαν το φως της δημοσιότητας στην Ιταλία

Σύμφωνα με όσα αναφέρει η La Repubblica, ο «Θεός» είχε αποφασίσει να μην αφήσει κανένα περιουσιακό στοιχείο τόσο στις κόρες του, όσο και στην πρώην σύζυγο του, Βερόνικα Οχιέντα.

Το δημοσίευμα μάλιστα τονίζει ότι ο Μαραντόνα έχει φροντίσει ότι η περιουσία του, η οποία φτάνει τα 100.000.000 δολάρια, θα πάει σε φιλανθρωπικούς οργανισμούς.

Ο Μαραντόνα όπως τόνισε το ρεπορτάζ της Repubblica, ενδέχεται να έχει περισσότερα από 11 παιδιά τα οποία δεν αναγνώρισε ποτέ.

Αργεντινή: Βουλευτική πρόταση για δρόμο «Ντιέγκο Μαραντόνα»

Τη μετονομασία ενός δρόμου στο Μπουένος Άιρες σε «Ντιέγκο Μαραντόνα», πρότειναν βουλευτές της πλειοψηφίας που υποστηρίζουν τον πρόεδρο της Αργεντινής Αλπέρτο Φερνάντες, στη μνήμη του ποδοσφαιρικού θρύλου της χώρας που πέθανε πριν από δέκα ημέρες.

Τα μέλη του Frente de Todos (FdT), προτείνουν να μετονομαστεί με το όνομα του Ντιέγκο Μαραντόνα, δρόμος που οδηγεί στο στάδιο της ομάδας Αρτζεντίνος Τζούνιορς, που μετονομάστηκε σε στάδιο Μαραντόνα το 2004.

Ήταν η ομάδα που ο «Pibe de Oro» ξεκίνησε την καριέρα του σε ηλικία 15 ετών, πριν ενταχθεί στην Μπόκα Τζούνιορς.

Η κοινοβουλευτική πρόταση σκοπεύει επίσης να δημιουργήσει ένα «τουριστικό, αθλητικό και πολιτιστικό πλαίσιο» σε αυτήν την περιοχή περίπου τριάντα τετραγώνων, προκειμένου να αποδώσει «μόνιμο φόρο τιμής στον τόπο που είδε τη γέννηση του Μαραντόνα ως ποδοσφαιριστή», όπως ανέφεραν σε δήλωσή τους.

«Τίποτα δεν θα ισούται ποτέ με τη χαρά και την ευτυχία που έδωσε ο Μαραντόνα στους Αργεντινούς, αλλά πιστεύουμε ότι αυτό είναι απαραίτητο να συνεχίσουμε να το διατηρούμε ζωντανό τώρα και για πάντα», δήλωσε ο βουλευτής Κλαούντιο Μορέσι κατά την ανακοίνωση αυτής της πρωτοβουλίας.

Ο 89 χρονος Παντελής Τσόφλιας, σίγουρα ασυνήθιστη περίπτωση ανθρώπου, κυκλοφορούσε σχεδόν ρακένδυτος, με μια χαρακτηριστική μπαστούνα στο χέρι και με τυλιγμένο στο κεφάλι του ένα κιτρινωπό μαντήλι, ενώ διέμενε σε ένα ετοιμόρροπο σπίτι.

Σύμφωνα με το alitheia.gr, η μόνη του τουλάχιστον εμφανής πολυτέλεια ήταν όταν πήγαινε εδώ και χρόνια στο ταμείο συστημικής τράπεζας καταθέτοντας στο Ταμείο, όσα ακριβώς κέρδιζε από την σκληρή εργασία του στις οικοδομές και αργότερα σχεδόν ατόφια την σύνταξη του.

Υπολογίζεται ότι πριν την μετατροπή της δραχμής σε ευρώ οι καταθέσεις του ξεπερνούσαν τα 330.000.000 δραχμές ενώ σήμερα σίγουρα ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο ευρώ.

Μπορεί να μην είχε παιδιά αλλά σύμφωνα με το chiosnews.com που επικαλείται τραπεζικούς κύκλους, είχε κοντινούς συγγενείς, οι οποίοι και τον φρόντιζαν τα χρόνια που είχε καταπέσει και άρα θα είναι και οι νόμιμοι κληρονόμοι του εφόσον δεν έχει αφήσει διαθήκη.

Στο νησί όλοι λένε για έναν ιδιαίτερα εργατικό άνθρωπο, που περηφανευόταν πως κατάφερνε να συντηρεί μέχρι και 14 περιβόλια!

Γνωστοί του δε στο καφενείο της αγοράς, σημείωναν ότι πριν δύο μήνες περίπου κάποιοι προσπάθησαν να τον κλέψουν και από τότε η υγεία του είχε κλονιστεί.

Μια απίστευτη ιστορία συνταράσσει το νησί της Χίου καθώς ένας βαθύπλουτος όπως φαίνεται ρακένδυτος γέροντας έφυγε από τη ζωή αφήνοντας μια διόλου ευκαταφρόνητη κληρονομιά αλλά κανέναν κληρονόμο!

Ο 89 χρονος Παντελής Τσόφλιας, σίγουρα ασυνήθιστη περίπτωση ανθρώπου, κυκλοφορούσε σχεδόν ρακένδυτος, με μια χαρακτηριστική μπαστούνα στο χέρι και με τυλιγμένο στο κεφάλι του ένα κιτρινωπό μαντήλι, ενώ διέμενε σε ένα ετοιμόρροπο σπίτι.

Σύμφωνα με το alitheia.gr, η μόνη του τουλάχιστον εμφανής πολυτέλεια ήταν όταν πήγαινε εδώ και χρόνια στο ταμείο συστημικής τράπεζας καταθέτοντας στο Ταμείο, όσα ακριβώς κέρδιζε από την σκληρή εργασία του στις οικοδομές και αργότερα σχεδόν ατόφια την σύνταξη του.

Υπολογίζεται ότι πριν την μετατροπή της δραχμής σε ευρώ οι καταθέσεις του ξεπερνούσαν τα 330.000.000 δραχμές ενώ σήμερα σίγουρα ξεπερνούν το ένα εκατομμύριο ευρώ.

Από τον θάνατό του μάλλον ευνοημένη είναι η τράπεζα μιας και ο 89χρονος δεν έχει κανέναν κληρονόμο.

Πηγή