Δύο νέες παρεμβάσεις για τις μεταβιβάσεις ακινήτων επεξεργάζεται η ΑΑΔΕ προκειμένου να διευκολύνει τη ζωή των φορολογουμένων, όσων σκέφτονται να αποκτήσουν ή να πουλήσουν ένα ακίνητο ή να γράψουν στα παιδιά τους ή στα εγγόνια τους την ακίνητη περιουσία τους.

Αναλυτικά, σύμφωνα με την εφημερίδα “ΤΑ ΝΕΑ ” αυτά είναι τα εξής:

Πρώτη παρέμβαση: Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ

Ο σχεδιασμός είναι να καταργηθεί η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις περιπτώσεις συμβολαίων που έχουν αλλαγές στα στοιχεία των ακινήτων και δεν επηρεάζουν τη φορολογητέα αξία τους. Παράλληλα δρομολογείται η ανάπτυξη μιας νέας ηλεκτρονικής εφαρμογής για τα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ που εκδίδονται σήμερα με χειρόγραφη διαδικασία.

Υπενθυμίζεται ότι η ΑΑΔΕ κατήργησε πρόσφατα την υποχρέωση προσκόμισης πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ για τις διορθώσεις τυπικών λαθών, κενών ή παραλείψεων στα συμβόλαια για μεταβιβάσεις ακινήτων. Δηλαδή το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ δεν είναι πλέον απαραίτητο σε περιπτώσεις επανάληψης ή διόρθωσης συμβολαίου ως προς την περιγραφή των ορίων, του ονόματος ή του αριθμού ακινήτου, εφόσον δεν μεταβάλλεται κανένα άλλο περιγραφικό στοιχείο, η διεύθυνση και οι προσόψεις αυτού.

Δεύτερη παρέμβαση: Έντυπο Ε9

Έως το τέλος του 2022 θα τεθεί σε λειτουργία μια νέα ψηφιακή υπηρεσία μέσω της οποίας η δήλωση Ε9 θα συμπληρώνεται αυτόματα με άντληση των στοιχείων από την εφαρμογή της ΑΑΔΕ “myProperty”. Με αυτό τον τρόπο η ΑΑΔΕ θα βάλει τέλος στον “πονοκέφαλο” της συμπλήρωσης του Ε9 για τους φορολογουμένους που αποκτούν, πωλούν ή μεταβιβάζουν ακίνητα με γονική παροχή ή δωρεά. Δηλαδή οι φορολογούμενοι δεν θα χρειάζεται να αλλάζουν οι ίδιοι τα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους στο Ε9 κάθε φορά που προχωρούν σε κάποια αγοραπωλησία, γονική παροχή ή δωρεά ακινήτου. Το Ε9 θα ενημερώνεται αυτόματα με βάση τα στοιχεία των δηλώσεων μεταβίβασης ακινήτων που υποβάλλονται πλέον υποχρεωτικά ηλεκτρονικά.

Πώς θα λειτουργήσει η νέα ψηφιακή υπηρεσία

Η νέα ψηφιακή υπηρεσία θα διευκολύνει τους φορολογουμένους ενώ παράλληλα θα περιορίσει τα λάθη και τις παραλείψεις που εντοπίζονται σήμερα στο έντυπο Ε9 τα οποία επηρεάζουν το ύψος του τελικού λογαριασμού του ΕΝΦΙΑ. Σε κάθε περίπτωση, η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9 δεν καταργεί τη δήλωση Ε9. Οι φορολογούμενοι θα συνεχίσουν να έχουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων για συγκεκριμένες ενέργειες όπως για παράδειγμα  η ηλεκτροδότηση του ακινήτου με τη προσθήκη  αριθμού παροχής ή η δήλωση αλλαγών στην επιφάνεια ακινήτων σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτου, ενέργειες που δεν   περνούν μέσα από την πλατφόρμα myProperty .

Σήμερα όσοι έχουν μεταβολές στην ακίνητη περιουσία τους είναι υποχρεωμένοι να τις δηλώνουν υποβάλλοντας τη δήλωση Ε9  μέχρι την 31 Μαρτίου του επόμενου έτους από την ημέρα της μεταβολής. Δηλαδή για μεταβολές στα στοιχεία των ακινήτων που θα γίνουν φέτος, το έντυπο Ε9 θα πρέπει να ενημερωθεί μέχρι τις 31 Μαρτίου 2023.

ΠΗΓΗ

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου σήκωσε το χαλί και φάνηκαν όλες οι κρυφές παγίδες/αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε εκατομμύρια ακίνητα σε όλη τη χώρα.

Tις περισσότερες φορές οι ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν τίποτα για αυτές και μαθαίνουν για το πρόβλημα όταν μπλοκάρει η μεταβίβαση του ακινήτου τους, μια και δεν μπορεί να εκδοθεί Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Οι αυθαιρεσίες αφορούν κυρίως από μια επέκταση του διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας έως το κλείσιμο του φωταγωγού ή του μπαλκονιού.

Σημειώνεται πως η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων, στην οποία ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο. Οπως προαναφέρθηκε, πλέον είναι απαραίτητη για κάθε μεταβίβαση ακινήτου, ακόμα και αδόμητου οικοπέδου, καθώς και στη χρηματοδότηση της κατοικίας για το «Εξοικονομώ», ενώ μόνο με την απόκτησή της θεωρείται ολοκληρωμένη – και – η τακτοποίηση των αυθαιρέτων.

Οι πιο συνηθισμένες αυθαιρεσίες που πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν και τις διαπιστώνουν όταν βρεθούν τα σχέδια της Πολεοδομίας είναι η αλλαγή στα τετραγωνικά του διαμερίσματος εξαιτίας κατάληψης κοινόχρηστου χώρου (στο τέλος του κοινόχρηστου διαδρόμου), ένα πρόβλημα που μπορεί να λυθεί με μονομερή τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Επίσης, κατά τα Νέα, συνηθισμένες αυθαιρεσίες είναι οι σοφίτες στον τελευταίο όροφο, κάτω από τη στέγη, οι αλλαγές σε διαστάσεις και γενικά ό,τι έχει σχέση με την επιφάνεια, το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων.

Ακόμα, τα ξεμπαζώματα που έχουν ως αποτέλεσμα το υπόγειο να έχει μετατραπεί σε ισόγειο, η κατασκευή αποθήκης στον ακάλυπτο, η αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία, η αλλαγή στη θέση και στο μέγεθος των εξωτερικών ανοιγμάτων (πόρτες, παράθυρα, μπαλκονόπορτες), η επέκταση των μπαλκονιών αλλά και η μετατροπή πέργκολας σε στέγαστρο.

ΠΗΓΗ