Ευοδώθηκαν οι προσπάθειες της Δημοτικής Αρχής Μεσσήνης να επιλύσει το χρόνιο πρόβλημα της έλλειψης χρήσεων γης στη περιοχή ΛΠ3 του ΓΠΣ Μεσσήνης, με την έγκριση της «Τροποποίησης του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου του Δήμου Μεσσήνης για την αποσαφήνιση των χρήσεων γης στην περιοχή ΛΠ3», η οποία δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 251/Δ’/13-04-2022. Με την τροποποίηση των χρήσεων γης στην περιοχή ΛΠ3 θα επιτευχθεί ανάπτυξη στην ευρύτερη περιοχή που ήταν το ζητούμενο για πολλά χρόνια.

Υπενθυμίζεται ότι από την έγκριση του ΓΠΣ Μεσσήνης (ΦΕΚ 304/ΑΑΠ/26.06.2009) μέχρι σήμερα, δεν ορίζονταν καθόλου επιτρεπόμενες χρήσεις στη περιοχή ΛΠ3, με αποτέλεσμα να δημιουργείται τεράστιο πρόβλημα στο πολεοδομικό καθεστώς της συγκεκριμένης περιοχής. Ενώ η ΛΠ3 δεν χαρακτηριζόταν στο σύνολό της ως γη υψηλής παραγωγικότητας, στην πραγματικότητα μέχρι σήμερα αντιμετωπιζόταν συνολικά ως τέτοια, με την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης να μην μπορεί να εκδώσει άδειες δόμησης στο σύνολο της περιοχής.

Με την έγκριση της νέας ρύθμισης των χρήσεων γης στη ΛΠ3, γίνεται λεπτομερής διαβάθμιση της αγροτικής γης σε χαμηλής και μέσης παραγωγικότητας και καθορίζονται οι αντίστοιχες επιτρεπόμενες χρήσεις και προϋποθέσεις.

Στο μεγαλύτερο τμήμα της εν λόγω περιοχής οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης ορίζονται από το άρθρο 14 του Π.Δ. 59/2018 για την «αγροτική χρήση» και εφαρμόζονται οι διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης του από 24-05-1985 Π.Δ. (Δ΄ 270). Συγκεκριμένα, καθορίζονται χρήσεις:

• Κατοικίας για την εξυπηρέτηση της αγροτικής χρήσης.
• Τουριστικών καταλυμάτων μέχρι 30 κλίνες.
• Βιομηχανικών-Βιοτεχνικών εγκαταστάσεων χαμη­λής και μέσης όχλησης, συσκευασίας και μεταποίησης τοπικών παραγόμενων αγροτικών προϊόντων.
• Αγροτικών εγκαταστάσεων.
• Γωνιές ανακύκλωσης και μικρά πράσινα σημεία.
• Εγκαταστάσεων ΑΠΕ.

Ο επανακαθορισμός των χρήσεων στη περιοχή ΛΠ3 του Γ.Π.Σ. Μεσσήνης αποτελεί την απαρχή για μια νέα αναπτυξιακή προοπτική μιας σημαντικής περιοχής του Δήμου, που παραμένει αναξιοποίητη για πολλά χρόνια. Η ευρύτερη περιοχή θα αποτελέσει πόλο έλξης για την παραθεριστική κατοικία και τις τουριστικές επενδύσεις συμβάλλοντας στην οικονομική ανάπτυξη και την ευημερία των κατοίκων της ευρύτερης περιοχής.

Αναλυτική ενημέρωση σχετικά με την πρόοδο της μελέτης που εξετάζει τις χρήσεις γης στην περιοχή ΛΠ3 του Γ.Π.Σ. Μεσσήνης, έγινε σήμερα στο γραφείο του Δημάρχου Μεσσήνης Γιώργου Αθανασόπουλου, από τον ανάδοχο μελετητή.

Στη συνάντηση συμμετείχαν οι αντιδήμαρχοι Δημήτρης Καλοφωλιάς και Τάσος Παπαγεωργίου, η αντιπρόεδρος του περιφερειακού Τμήματος του ΤΕΕ Πελοποννήσου Νατάσσα Κυριακοπούλου, ο πρόεδρος της Νομαρχιακής Επιτροπής του ΤΕΕ Τάσος Αδαμόπουλος, η προϊσταμένη του Τμήματος Δόμησης και Πολεοδομικών Εργασιών Έφη Μουργή και ιδιώτες μηχανικοί που έχουν έδρα τη Μεσσήνη.

Οι συμμετέχοντες συμφώνησαν στο γεγονός ότι η αποσαφήνιση των χρήσεων γης αποτελεί πρώτη προτεραιότητα για μία περιοχή σαν αυτή του Δήμου μας, καθώς τα χωροταξικά σχέδια αποτελούν εργαλεία ανάπτυξης και οι επικείμενες επενδύσεις θα αναβαθμίσουν την ευρύτερη περιοχή του παραλιακού μετώπου. Η ανάθεση της μελέτης έγινε ύστερα από την εξασφάλιση της χρηματοδότησής της από το Π.Δ.Ε. του Υπουργείου Εσωτερικών με ενέργειες του Δημάρχου. Σημειώνεται ότι με το υφιστάμενο πλαίσιο, οι περιορισμοί δεν επιτρέπουν την έκδοση αδειών δόμησης στο σύνολο της περιοχής. Για τον λόγο αυτό καθίσταται απαραίτητος ο επανακαθορισμός και η σαφής θεσμοθέτηση χρήσεων με τους όρους που ισχύουν στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Ο μελετητής αναφέρθηκε αναλυτικά στη συγκεκριμένη περιοχή, έκτασης 6.415 στρεμμάτων και διευκρίνισε ότι η μελέτη που έχει αναλάβει το γραφείο του είναι εξαιρετικά πολύπλοκη. Ο ορισμός της ΛΠ3 έχει ιδιαιτερότητες και θα πρέπει να αποσαφηνιστούν οι χρήσεις γης με βάση τα χαρακτηριστικά της περιοχής, να συνεκτιμηθούν οι προβλέψεις του νομοθέτη και οι επιθυμίες της τοπικής κοινωνίας.

Η κα Κυριακοπούλου συνεχάρη τον Δήμαρχο για την προώθηση της σχετικής μελέτης με την οποία θα αποσαφηνιστούν οι χρήσεις γης ώστε οι ιδιοκτήτες να μπορούν να αξιοποιήσουν τις ιδιοκτησίες τους. Ο κ. Αδαμόπουλος εκτίμησε ότι θα λήξει οριστικά αυτή η αβεβαιότητα και θα δοθεί δυνατότητα έκδοσης πολεοδομικών αδειών και περαιτέρω επενδύσεων.

«Η ασάφεια των χρήσεων γης στη συγκεκριμένη περιοχή μας έχει απασχολήσει εδώ και πολύ καιρό. Οι ιδιοκτήτες δε μπορούσαν να εκδώσουν πολεοδομικές άδειες, αφού στο εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. Μεσσήνης, δεν ορίζονται επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή ΛΠ3. Είμαι αισιόδοξος ότι θα ξεπεραστούν τα εμπόδια με τη μελέτη αυτή και θα προκύψουν αλλαγές προς όφελος του τόπου. Σήμερα είχαμε μία πλήρη ενημέρωση από τον μελετητή. Είμαι ικανοποιημένος διότι η ολοκλήρωση της μελέτης, θα συμβάλλει στην ανάπτυξη παραθεριστικών κατοικιών και ιδιωτικών επενδύσεων που θα αλλάξουν πλήρως την εικόνα του Δήμου μας. Ένα διαχρονικό αίτημα πολιτών οδεύει προς οριστική επίλυση», σημείωσε ο Δήμαρχος Μεσσήνης.

Ο Δήμος Μεσσήνης, επιδιώκει να επιλύσει το χρόνιο πρόβλημα της έλλειψης χρήσεων γης στην περιοχή ΛΠ3 του Γ.Π.Σ. Μεσσήνης με την ανάθεση μελέτης -σε εξειδικευμένο μελετητικό γραφείο με το οποίο συνεργάζεται ο Δήμος- για τη σημειακή τροποποίηση του εγκεκριμένου Γ.Π.Σ. Μεσσήνης. Η μελέτη κατόπιν ενεργειών του Δημάρχου Μεσσήνης Γιώργου Αθανασόπουλου, εντάχθηκε και χρηματοδοτείται από το Π.Δ.Ε. του Υπουργείου Εσωτερικών.

Στο εγκεκριμένο Γ.Π.Σ. Μεσσήνης, δεν ορίζονται καθόλου επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή ΛΠ3, κάτι που δημιουργεί τεράστιο πρόβλημα καθώς το σημερινό πολεοδομικό – χωροταξικό καθεστώς απομειώνει την αξία της γης στη συγκεκριμένη περιοχή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα, ενώ η περιοχή ΛΠ3 δεν χαρακτηρίζεται στο σύνολό της ως γη υψηλής παραγωγικότητας, να αντιμετωπίζεται συνολικά ως τέτοια. Συνεπώς, με βάση τους προαναφερόμενους περιορισμούς στις χρήσεις γης η αρμόδια υπηρεσία Δόμησης δεν μπορεί να εκδώσει άδειες δόμησης στο σύνολο της περιοχής. Όπως έχει επισημανθεί και στο σχετικό απόσπασμα πρακτικού του ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. της Π.Ε. Μεσσηνίας με αρ. 1/2018, κρίνεται απαραίτητος ο επανακαθορισμός και η σαφής θεσμοθέτηση χρήσεων στη συγκεκριμένη περιοχή, ώστε να είναι επιτρεπτή η δόμηση με τους όρους που ισχύουν στην εκτός σχεδίου δόμηση.

«Η εκπόνηση της μελέτης έχει προχωρήσει αρκετά και πολύ σύντομα θα παρουσιαστεί το σχέδιο δράσης, σχετικά με τον επανακαθορισμό των χρήσεων γης της περιοχής ΛΠ3 του Γ.Π.Σ. Δεδομένου ότι η ζώνη ΛΠ3 εκτείνεται σε μικρή απόσταση από τη θάλασσα, με την εναρμόνιση του Γ.Π.Σ. Μεσσήνης η ευρύτερη περιοχή θα αποτελέσει πόλο έλξης για παραθεριστικές κατοικίες και τουριστικές επενδύσεις», παρατήρησε ο Δήμαρχος Μεσσήνης Γιώργος Αθανασόπουλος, εκτιμώντας ότι η υλοποίηση της μελέτης θα θέσει τον Δήμο σε νέα τροχιά ανάπτυξης.